关于征求《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》意见的通知

为进一步提高我县行政规范性文件制定标准和质量，常山县征迁事务中心代县政府起草的《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》现向社会公开征求意见，征求意见期间为2026年7月2日—2026年7月10日（7个工作日）。如有修改意见和建议，请通过信函、电话等形式将意见建议反馈至常山县征迁事务中心。联系人：吴镇，联系电话：0570-5665290，联系地址：常山县文峰东路27号。

附件：1.文件起草说明

2.《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》

                                                                                                                                                                       常山县征迁事务中心

                                                                                                                                                                              2026年7月1日

附件1

文件起草说明

一、起草背景

现行《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格》（以下简称《补偿参考价格》）于2022年10月21日开始实施，为我县房屋征收提供了政策依据。但是在近两年的征收项目中，发现《补偿参考价格》中有需要补充完善的地方，根据有关规定，拟对《补偿参考价格》进行修改完善。

二、制定依据

《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》

三、起草过程

2026年5月，县征迁中心委托有资质的评估公司对我县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修等价格进行预评估。评估公司根据市场调查情况，出具了我县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修参考标准。

四、主要内容

《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》共包含三个部分：第一部分（附件1）为我县房屋重置价等级分类；第二部分（附件2）为附属物、构筑物补偿参考价格；第三部分（附件3）为房屋装饰装修补偿价格参考价格。

五、建议文件施行日期及有效期说明

无相关情况说明。

附件2

《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》

根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，经县政府同意，现将《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物、装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》予以发布，征求公众意见（见附件）。

附件：1房屋重置价等级分类

           2附属物、构筑物补偿参考价格

           3房屋装修补偿参考价格

附件1

相关说明：

1.房屋面积系产权证上登记面积。特殊结构的企业厂房重置价格按实际评估价格确定。

2.房屋成新率以征收当年新建确定为100%，按照房屋的建成年数每年折旧1%，最高折旧至70%。

3.阁楼檐口1-1.7米的楼层部分按标准的30%予以补偿；檐口1.7米以上-2.2以下的楼层部分按标准的 50%予以补偿。1.5-2.2 米的架空层按标准的 50%予以补偿；未经规划审批、擅自加高超过2.2米以上的架空层，仍按标准的 50%予以补偿。本项基准价均按一类计算。

4.房屋经规划部门批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别确认房屋成新，大修日期视同建房日期，未改变房屋结构类别的，其房屋的成新上限可提高10%。

5.本文件中的重置价包括：内墙粉刷为25元/㎡，外墙粉刷30元/㎡，楼地面工程为20元/㎡，外墙门窗工程为37元/㎡，完整性缺失的，评估时应予扣除（按建筑面积扣除）。

6.本重置价格不包括土地价格、室内装饰装修及外墙面砖等费用。

7.本重置价标准适用于发文之日后的新建项目，在建项目如未启动房屋征收的，可参照执行。

附件2