关于公开征求《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》意见的通知

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发布时间：2022-09-09 16:48

信息来源：常山县政府

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为进一步完善常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物以及房屋装饰装修补偿标准，根据国有土地房屋征收与补偿等相关规定，结合我县实际，特制定《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格》（征求意见稿）。现将《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿标准及装饰装修补偿参考价格》（征求意见稿）进行公布，征求公众意见。现将有关事项通告如下：

一、征求意见期限。

2022年9月9日至2022年10月10日。

二、意见反馈方式。

公示期内对重置价有意见的，在规定期限内以书面方式提交至房屋征收部门或以邮寄方式邮寄至房屋征收部门。

对附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿标准有异议的，在规定期限内以书面方式提交至县住建局或以邮寄方式邮寄至县住建局；

三、联系方式。

房屋征收部门办公地址：大桥北路137号；联系人：吴镇；联系方式：0570-5665290。

常山县住房和城乡建设局办公地址：内河路梅园小区住建大楼;联系人：鄢冬冬;联系方式，：0570-5896928。

特此通告。

常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《土地管理法》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（省人大常务委员会公告第14号）、《浙江省土地管理条例》，现将《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格（征求意见稿）》予以发布，征求公众意见（见附件）。

附件1：房屋重置价等级分类

附件2：房屋装修补偿参考价格

附件3：附属物、构筑物补偿参考价格

附件1：

房屋重置价等级分类

房屋结构等级	重置价格（元/平方米）	说明
框混结构一等	1360	结构完好，内外粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关费用，层高3.5M以上（含3.5M）。
框混结构二等	1260	结构完好，内外粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关费用，层高3.5M以下。
砖混结构一等	1160	结构完好，内外粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关费用，层高3.5M以上（含3.5M）。
砖混结构二等	1080	结构完好，内外粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关费用，层高3.5M以下。
砖木结构一等	800	结构完好，内外粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关费用，层高3.5M以上（含3.5M）。
砖木结构二等	720	结构完好，内外粉刷、楼、地面工程完整，门、窗设施齐全，含水电及相关费用，层高3.5M以下。
泥木及其他结构	650	以上三种结构以外的房屋。
钢结构一等	850	混合结构。砖墙全围护，型钢屋架，彩钢板屋面，铝合金窗，砼地面，含水电及相关费用。层高9M以上（含9M）。
钢结构二等	750	标准结构。主要结构件为型钢，砖砌全围护、彩钢板屋面，铝合金窗，砼地面，含水电及相关费用。层高5M-9M以下（含5M）。
钢结构三等	500	简易结构。主要结构件为钢管、彩钢板围护或矮墙及屋面，砼地面，含水电及相关费用。层高5M以下。
简易钢棚	260	承重主要构件为钢管，屋顶为铁皮彩钢瓦。
简易结构	200	含披屋、厕所、禽兽用房等简易用房

相关说明：

1、房屋面积系产权证上等记面积或其它房产证载面积。特殊结构的企业厂房重置价格按实际评估标准确定。

2、房屋成新率以征收当年新建确定为100%，每年折旧1%，最高折旧至70%。

3、房屋经规划部门批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别确认房屋成新，大修日期视同建房日期，未改变房屋结构类别的，其房屋的成新上限可提高10%。

4、本文件中的重置价包括：内墙粉刷为25元/㎡，外墙粉刷30元/㎡，楼地面工程为20元/㎡，外墙门窗工程为37元/㎡，完整性缺失的，评估时应予扣除（按建筑面积扣除）。

5、本重置价价格不包括土地价格、室内装修及外墙面砖等费用。

6、本重置价标准适用于发文之日后的新建项目，在建项目如未启动房屋征收的，可参照执行。

7、本重置价标准自发文之日起正式实行，【常山县集体土地房屋重置价格标准】（常政办发〔2019〕2号）、（常政办发〔2019〕37号）中的“房屋重置价格参照标准”废止。

附件2：

房屋装修补偿参考价格
名称			单位	补偿标准（元/单位）	备注
固定电话		移装一次费用	户	85
宽带网		移装一次费用	户	85
有线、数字电视		移装一次费用	户	50
屋顶不锈钢蓄水桶		移装一次费用	台	300
电能、燃气热水器		移装一次费用	台	200
太阳能热水器		移装一次费用	台	300
抽油烟机		移装一次费用	台	150
空调机移装		柜机	台	300
空调机移装		挂机	台	200
浴缸			套	800
淋浴房			套	1000
蹲坑			套	120
坐便器	普通		个	400	元/个
坐便器	高档		个	800	元/个
洗脸盆	单个		个	300	元/个
洗脸盆	整套（加柜、镜）		个	800	元/个
不锈钢洗涤池	单槽		个	120	元/个
不锈钢洗涤池	双槽		个	240	元/个
窗套、门套	三夹板		米	30	延长米
	水曲柳		米	40	延长米
	榉木板、胡桃木		米	45	延长米
包门	三夹板		樘	200
	水曲柳		樘	300
	棒木板、胡桃木		樘	400
防盗门	圆钢、方钢		樘	400
防盗门	高档		樘	800
防盗窗、花架	普通		平方米	50
防盗窗、花架	不锈钢		平方米	100
雨棚	普通		平方米	50
雨棚	阳光板		平方米	100
普通硬木条地面			平方米	120
中档硬木条地面	企口		平方米	180
高级硬木条地面	企口		平方米	240
强化地板	普通		平方米	120
强化地板	高档		平方米	160
实木地板	普通		平方米	220
实木地板	高档		平方米	380
大理石地面	普通		平方米	150
大理石地面	高档		平方米	200
花岗岩地面	普通		平方米	100
花岗岩地面	高档		平方米	150
碎花岗岩、大理石地面			平方米	50
水磨石、水泥花砖、彩釉砖地面			平方米	40
马赛克地面、墙面			平方米	45
防滑彩釉砖地面			平方米	80
全瓷镜面砖地面			平方米	160
油漆地面			平方米	15
木靠墙扶手			米	80	延长米
铝合金靠墙扶手栏杆			米	50	延长米
铝合金靠墙扶手栏杆带玻璃栏板			米	100	延长米
不锈钢管靠墙扶手			米	120	延长米
不锈钢管靠墙扶手带玻璃栏板			米	160	延长米
喷塑			平方米	20
外墙真石漆			平方米	90
墙纸、装饰纸			平方米	40
墙面、墙裙贴釉面砖			平方米	60
墙面、墙裙贴白瓷片			平方米	30
墙裙	三夹板		平方米	60
	水曲柳		平方米	70
	棒木板		平方米	80
固定柜	三夹板		平方米	150	正立面面积
	水曲柳		平方米	180	正立面面积
	棒木板、木工板、面漆板、防火板		平方米	220	正立面面积
天棚面层（吊顶）	宝丽板		平方米	50
	塑料扣板		平方米	40
	胶合板		平方米	60
	金属铝质板		平方米	140
	石膏板		平方米	40
	镜面玻璃		平方米	80	安装在钢龙骨上
	杉木方格		平方米	70
窗帘盒			米	40	延长米
石膏阴角装饰线			米	13	延长米
木、塑材料阴角装饰线			米	15	延长米
踢脚线	普通		米	10	延长米
踢脚线	高档		米	20	延长米
石膏圆盘			个	100
镜子	普通		平方米	70
镜子	高档		平方米	90
铝合金雕花玻璃隔断、门			平方米	200
铝合金玻璃地弹门			平方米	200
塑钢、铝合金玻璃窗（不在房屋配套内，自封的阳台等）			平方米	160
铁拉栅门			平方米	100
铝合金拉栅门			平方米	100
铝合金卷帘门			平方米	140
电动铝合金卷帘门			平方米	140
电动铝合金卷帘门	电机配件		套	1000
铁管、镀锌管、不锈钢管大门			平方米	120
铁大门			平方米	150
不锈钢大门			平方米	200
成套住宅内乳胶漆	按住宅建筑面积计算		平方米	40
成套住宅室内预埋管线	按住宅建筑面积计算		平方米	30	按住宅建筑面积计算
庭院内简易木门披			平方米	60
庭院内砼门斗、砼门披			平方米	300
庭院内花坛			平方米	40
装修人工费			不含移装费用	30%	不含移装费用

注：1、本参考价中的装修是指房屋结构以外的，且搬迁时不可移动，无利用残值的装饰、装修；拆移的装修不予补偿。

2、表中未列入的装修项目，视其装修材料参照相近类型装修项目的补偿标准评估确定该装修项目的补偿价格，并报房屋征收部门备案。

3、该装修补偿价格不考虑成新。

附件3：

附属物、构筑物补偿参考价格
名称		补偿标准		备注
池类	水池	200元/只		水泥（周长超过2.5米按2只计）
	水池	400元/只		花岗岩
	粪缸	100元/只
	单独化粪池（普通）	800元/座
	单独化粪池（生态）	1300元/座		指不在房屋配套内的
	沼气池（砖壁）	120元/m³
	沼气池（砼）	150元/m³
	单独水塔	360元/m³		指钢混结构
	蓄水池	210元/m³		指钢混结构
水泥路面		厚度20厘米以下	60-70元/㎡	不含土地
		厚度20厘米以上	80-90元/㎡
水泥晒坪、门坪		40-50元/㎡
驳坎	3米以下	60元/㎡		地下基础部分不计
	3米以上	80元/㎡
	水泥浆砌	240元/m³
围墙	泥、石块墙	60元/㎡
	砖墙	90元/㎡
	铁艺	120-130元/㎡
	塑钢	120元/㎡
	罗马柱	150-160元/m
井类	挖掘井	深3米内井1500元/口，深3米以上+200元/米
	压水井	800元/口		配套齐全
	带泵机井	100元/m
户外自来水管	10元/m
炉灶	300元/眼			可移动炉灶不予补偿
煤气灶台板	40元/块
不锈钢敞门（半封闭以上）	260元/㎡
不锈钢通透式敞门	180元/㎡
铁艺敞门	260元/㎡
铁皮敞门	180元/㎡
三相电、单位专用变压器	按拆迁时电力部门规定移装标准执行
苗木、果树	按常政办发（2017）80号文件执行
普通独立水表	700元/只
电表	200元/只

注：以上项目以外的附属物、构筑物由评估机构根据实际建造成本予以评估补偿。

关于《常山县房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格》的起草说明

一、基本情况

为顺利推动我县房屋征收工作，保障被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件规定，制定本标准。

二、制定文件的必要性和可行性

截止目前，常山县国有土地上房屋征收没有制定过相应标准，实际操作过程中重置价标准参照《常山县集体土地房屋重置价标准》执行，本次拟新出台的重置价标准同时适用国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收，更具有合理性；同时随着人工材料费的上涨，我县之前制定的部分重置价标准、装修构筑物标准偏低，此次拟出台的新标准中对部分项目的补偿标准做了一定程度的提高。

三、需要解决的主要问题

出台新的重置价标准，使我县国有土地上房屋征收更加规范；同时提高部分装修、构筑物以及重置价标准，更加全面保护被征收人的合法利益。

四、拟规定的主要制度和拟采取的主要措施

制定新的房屋征收重置价格、附属物、构筑物补偿参考价格及装饰装修补偿参考价格标准。

反馈说明链接：http://www.zjcs.gov.cn/art/2022/10/11/art_1229153619_59034823.html

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