为构建政府公示自然资源价格体系，规范土地市场，促进经济社会持续发展，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）等文件要求，经过多轮讨论研究并召集成果方案听证会修改完善，形成了常山县集体建设用地基准地价与农用地基准地价成果。

现将《常山县集体建设用地基准地价与农用地基准地价成果（征求意见稿）》、《常山县集体建设用地基准地价级别图》、《常山县农用地基准地价级别图》全文公示，征求社会各界意见，有关单位和各界人士可以在2022年12月11日前，通过以下方式提出意见：

通过电话方式：余旻，0570-5032070。

通过信函方式：常山县白马路161号，常山县自然资源和规划局。

常山县自然资源和规划局

2022年11月10日

  附件1常山县集体建设用地基准地价级别图.pdf

  附件2常山县农用地基准地价级别图.pdf

 附件3

常山县集体建设用地基准地价与农用地基准地价成果（征求意见稿）

一、常山县集体建设用地基准地价

（一）集体建设用地基准地价内涵及条件

1.基准地价估价期日：2021年1月1日。

2.用地类型：包括集体经营性建设用地基准地价和农村宅基地基准地价，其中集体经营性建设用地基准地价区分商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等四大类用地。

3.土地权利类型及地价内涵构成：集体经营性建设用地基准地价的土地权利类型为出让土地使用权，在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，除不可分割销售外，无他项权利限制。宅基地基准地价的土地权利类型为市场流转价格。

4.上地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工业（含仓储）用地为50年，公共管理与公共服务用地为50年，农村宅基地设定为无限年期。

5.土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。

（二）基准地价表达方式

 常山县集体建设用地基准地价表达方式

（三）常山县基准地价“基准条件”界定一览表

（四）常山县集体建设用地基准地价表

1.宅基地

2.工业用地

3.经营性商业用地

4.经营性住宅用地（租赁）

5.公共管理与公共服务用地(公用设施用地)

6.公共管理与公共服务用地(细分用途)

7.商业用地（细分用途）

8.交通运输用地与特殊用地（细分用途）

二、常山县农用地基准地价

（一）农用地基准地价内涵及条件

1.基准地价内涵

基准地价估价期日：2021年1月1日。

土地开发程度：为达到当地具有普遍性、适宜性的种植制度（或标准耕作制度）下各类农用地的农田基本设施状况平均状况。

土地使用年期：按30年设定。

土地权利类型及地价内涵构成：农用地基准地价类型包括集体土地承包经营权、土地经营权，以及国有农用地出让土地使用权。在使用年限内拥有转让、出租、抵押等权利，无他项权利限制。

地价内涵包括土地原始取得费、达到设定农田基本设施状况下的土地开发费和土地增值收益，不包括现状已生长的多年生木本植物，以及大棚或工厂化设施等的费用或资本化价格。

2.基准地价表达方式

（二）常山县农用地基准地价表

常山县农用地基准地价结果一览表